تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشامللإجراءاتتقسيمالأراضيبدقة
تعتبرعمليةتقسيمالأراضيمنالعملياتالحيويةفيالتخطيطالعمرانيوالتنميةالعقارية،حيثيتمتقسيمقطعةأرضكبيرةإلىعدةقطعأصغرلاستخداماتمختلفة.وتلعبعملياتالمسحالطبوغرافي(الرفعالمساحي)دوراًمحورياًفيضماندقةالتقسيموالتخطيطالسليم.تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشامللإجراءاتتقسيمالأراضيبدقة
أهميةتقسيمالأراضي
- الاستثمارالعقاري:يساعدتقسيمالأراضيالكبيرةإلىقطعصغيرةعلىزيادةالقيمةالاستثماريةوتسهيلعمليةالبيع.
- التخطيطالعمراني:يضمنتقسيمالأراضيتوزيعاًمتناسقاًللمساحاتالخضراءوالطرقوالمرافقالعامة.
- الامتثالالقانوني:يجبأنيتمالتقسيموفقاًللقوانينالمحليةواللوائحالتنظيميةلتجنبالمشكلاتالقانونية.
خطواتتقسيمالأراضيبدقة
1.دراسةالجدوى
قبلالبدءفيعمليةالتقسيم،يجبإجراءدراسةجدوىتشمل:
-تحليلالتربةوملاءمتهاللبناء.
-تقييمالبنيةالتحتيةالمتاحة(طرق،صرفصحي،كهرباء).
-دراسةالقوانينالمحليةالمتعلقةبتقسيمالأراضي.
2.المسحالطبوغرافي(الرفعالمساحي)
يعدالمسحالطبوغرافيخطوةأساسيةلتحديدمعالمالأرضبدقة،ويتضمن:
-تحديدحدودالأرضومساحتها.
-رصدالتضاريسوالمناسيب(الارتفاعاتوالانخفاضات).
-تحديدمواقعالمرافقالعامةوالبنيةالتحتية.
3.إعدادالمخططالتقسيمي
بعدالانتهاءمنعمليةالمسح،يتمإعدادمخططتقسيمييشمل:
-توزيعالقطعوتحديدمساحاتها.
-تخطيطالطرقوالمساحاتالمشتركة.
-تخصيصمناطقللخدماتالعامةمثلالمدارسوالمساجد.
4.الحصولعلىالموافقاتالرسمية
يجبتقديمالمخططالتقسيميإلىالجهاتالمختصة(البلديةأووزارةالشؤونالبلدية)للحصولعلىالموافقاتاللازمةقبلالبدءفيأيأعمالتطويرية.
تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشامللإجراءاتتقسيمالأراضيبدقةالتحدياتالشائعةفيتقسيمالأراضي
- التضاريسالصعبة:قدتتطلبالأراضيذاتالتضاريسالمعقدةأعمالتسويةمكلفة.
- تعارضالقوانين:أحياناًتتعارضخططالتقسيممعاللوائحالبلدية،ممايتطلبتعديلات.
- النزاعاتعلىالملكية:يجبالتأكدمنوضوحملكيةالأرضقبلالبدءفيالتقسيم.
الخلاصة
يعدتقسيمالأراضيعمليةمعقدةتتطلبتخطيطاًدقيقاًومسحاًطبوغرافياًمتقناًلضماننجاحالمشروع.منخلالاتباعالخطواتالصحيحةوالالتزامبالقوانينالمحلية،يمكنتحقيقتقسيممثالييلبياحتياجاتالمستثمرينوالمجتمع.
تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشامللإجراءاتتقسيمالأراضيبدقة
